DESCRIPTIF

iad France – Philippe Pierre vous propose: Opportunité à Saint-Sébastien-sur-Loire – Studio avec Parking

Cet appartement de 20m2, situé au premier étage avec ascenseur d’un bâtiment de 4 niveaux, se compose d’une pièce de vie principale, d’un coin cuisine équipée (plaque, hotte, frigidaire), d’une salle d’eau / WC. Exposé ouest et au calme d’une résidence, il dispose d’un très bon emplacement : à seulement 1,2km du centre-ville, à 100m des bords de Loire pour des balades relaxantes – avec en été la convivialité de la station nuage (guinguette), à proximité des écoles (Joliverie, IFM3R…) (300m), des commerces et des transports en commun (Gare SNCF à 400m).
L’appartement est raccordé/raccordable à la fibre. L’accès au bâtiment est sécurisé avec pass VIGIK individuel.

Pour compléter ce bien, une place de parking privative, avec accès sécurisé, est mise à votre disposition pour faciliter vos déplacements. Avec une faible charge de copropriété, une situation géographique idéale et un potentiel locatif très intéressant (rendement brut ~6%), ce studio représente une opportunité à saisir

Situation géographique

Pièce de vie

Pièce de vie de 12m2

Cuisine

Coin repas attenant à une cuisine équipée (plaque, hotte, four, réfrigérateur)
Possibilité de supprimer la cloison pour en faire une cuisine ouverte

Salle à manger

Salle à manger ouverte sur le salon

Chambre 1

Chambre 2

Chambre 3

Sous-sol

Plans

Diagnostics

DPE

DPE	Description
Surface habitable	99,60m2
Pieces	Maison de 99.6 m2 comprenant une entrée de 13.25 m2, un séjour de 26.60 m2, une salle à manger de 11.20 m2, 3 chambres de 13.40, 14.05 et 10.25 m2 , une salle d’eau de 3.75 m2, des WC de 1.95 m2, une cuisine de 5.15 m2 et une loggia de 4 m2.
Environnement	Maison situé au coeur d’un quartier pavillonnaire entourée de son jardin (Parcelle de 650m2).
Points positifs	Inertie des murs : Les murs beton (parpaing de moins de 20 cm) offrent une bonne inertie thermique, ce qui permet de ralentir les variations de température. Ils stockent la fraîcheur pendant la nuit et la restituent durant la journée, offrant un certain confort d’été. Maison traversante : Une maison traversante permet une bonne ventilation naturelle.
Points à revoir	Isolation thermique absente ou insuffisante : La maison est peu isolée. Bien que le béton ait une bonne inertie thermique, l’isolation contre les apports de chaleur directe est insuffisante (absence d’isolation des murs, du plancher et du plafond).
DPE	G
Travaux (et estimation)	Oui. Estimation pour DPE D = 45k€

Audit énergétique 15 rue Mozart ChâteaubriantTélécharger