DESCRIPTIF

iad France – Philippe Pierre vous propose: Opportunité à ne pas manquer : Potentiel exceptionnel, au coeur d’un hameau calme et proches des écoles et de toutes les commodités ! Cette maison de type Nantaise dispose d’une surface habitable de 99.6 m2 à l’étage comprenant 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses, une cuisine équipée, un séjour salle-à-manger, une salle d’eau, un WC séparé, plus une loggia orientée plein sud.

Près de 190m2 complémentaires sont également aménageables, du fait d’un rez-de-chaussée de 91m2, et d’un grenier de 95m2 au sol sur dalle béton. Ces espaces permettent une grand liberté d’aménagement car totalement ouverts (création de chambres supplémentaires, 2ème salle d’eau, salle de jeux, bureau…)

Un grand garage complète ce bien, ainsi que des places de stationnement sur l’avant.

Fibrée et raccordée au tout à l’égout, elle est immédiatement habitable, mais nécessite néanmoins des travaux de rénovation énergétique (estimation des coûts sur demande) et une remise au goût du jour, pour créer votre espace de vie personnalisé. Une réelle opportunité à saisir, pour ceux qui souhaitent bénéficier d’un bien à fort potentiel évolutif, ou pour des investisseurs.

Cette maison profite également d’un emplacement idéal : au coeur d’un quartier résidentiel calme, et disposant d’un agréable jardin clos au Sud, elle est proche de toutes les commodités : centre-ville et ses commerces à 800m, grande surface à 800m, centre socio-culturel à 300m, écoles (collège, maternelle) à seulement 100m.

Situation géographique

Salon

Salon-Séjour de 20m2, donnant sur balcon orienté EST
Cheminée insert, fonctionnelle, ramonée.

Cuisine

Coin repas attenant à une cuisine équipée (plaque, hotte, four, réfrigérateur)
Possibilité de supprimer la cloison pour en faire une cuisine ouverte

Salle à manger

Salle à manger ouverte sur le salon

Chambre 1

Chambre 2

Chambre 3

Sous-sol

Plans

Diagnostics

DPE

DPE	Description
Surface habitable	99,60m2
Pieces	Maison de 99.6 m2 comprenant une entrée de 13.25 m2, un séjour de 26.60 m2, une salle à manger de 11.20 m2, 3 chambres de 13.40, 14.05 et 10.25 m2 , une salle d’eau de 3.75 m2, des WC de 1.95 m2, une cuisine de 5.15 m2 et une loggia de 4 m2.
Environnement	Maison situé au coeur d’un quartier pavillonnaire entourée de son jardin (Parcelle de 650m2).
Points positifs	Inertie des murs : Les murs beton (parpaing de moins de 20 cm) offrent une bonne inertie thermique, ce qui permet de ralentir les variations de température. Ils stockent la fraîcheur pendant la nuit et la restituent durant la journée, offrant un certain confort d’été. Maison traversante : Une maison traversante permet une bonne ventilation naturelle.
Points à revoir	Isolation thermique absente ou insuffisante : La maison est peu isolée. Bien que le béton ait une bonne inertie thermique, l’isolation contre les apports de chaleur directe est insuffisante (absence d’isolation des murs, du plancher et du plafond).
DPE	G
Travaux (et estimation)	Oui. Estimation pour DPE D = 45k€

Audit énergétique 15 rue Mozart ChâteaubriantTélécharger