Maison 93m2

Zone UMd1

🧱 1) Implantation des constructions

📌 Recul par rapport à la voie ou à l’emprise publique :
Les constructions doivent respecter un recul minimum de 5 m par rapport à la voie ou à l’emprise publique. C’est une règle classique pour les sous-secteurs UMd1 afin de préserver le paysage urbain pavillonnaire. Une implantation différente peut parfois être autorisée si les caractéristiques du site l’exigent (selon article B1.11 du règlement UMd1).

📏 2) Hauteur maximale des constructions

📌 Dans la bande constructible principale d’une zone UMd1 :

• La hauteur maximale est limitée à R+1 + couronnement (soit généralement rez-de-chaussée + 1 étage + couronnement, correspondant à environ 9 mètres maximum) lorsqu’aucune indication graphique spécifique ne fixe une autre valeur. Cela vise à conserver l’échelle pavillonnaire environnante.

📐 3) Implantation par rapport aux limites séparatives

📌 Retrait latéral :
Dans les zones UMd (comme UMd1), les constructions doivent respectent en général un retrait par rapport aux limites séparatives latérales au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction, avec un minimum (souvent 3 m minimum).
👉 Exceptions pour éléments bâtis inférieurs à 3,50 m ou pour des annexes qui peuvent être en limite séparative dans certaines contraintes de paysage (mais limitées à un linéaire donné).