Maison 93m2
Bouguenais
DESCRIPTIF
Nichée dans un quartier paisible de Bouguenais, au fond d’une impasse, et à 2 pas du bourg et des services, cette maison de 93m² dispose d’une excellente situation géographique et offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité et de confort (hors zone d’exposition au bruit). Construite en 1989, cette maison de plain-pied dispose également d’un grand sous-sol (aménagé en partie) et d’un beau jardin.
Son orientation Est/Ouest offre par ailleurs une belle luminosité tout au long de la journée.
A proximité immédiate des services (grande surface a 700m à pied, transports en commun à 700m, cinéma le Beaulieu à 850m, médiathèque a 1.3km), elle offre également à ses portes un environnement champêtre propice à de belles ballades à pied et à vélo !
De plein pied :
- 3 chambres confortables (de 9.7m2 à 12m2)
- 1 salle de bain
- 1 WC séparé
- 1 cuisine ouverte donnant sur un salon-séjour traversant et lumineux (disposant d’une cheminée)
- 1 terrasse agréable + coin piscine (hors sol, en bois)
- accès au jardin par le salon et la plus grande chambre
Au sous-sol de 90m2 : Garage + espaces aménagés
- Chauffage au gaz naturel (chaudière de 2021, carnet d’entretien à jour)
- Très bon rapport énergétique, consommation maitrisée
- Raccordée à la fibre optique
Souhaitez-vous la visiter ? N’hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet d’achat !
Partage inter-agence toujours accepté
Visites en semaine et le samedi toute la journée.
Situation géographique
Zone UMd1
🧱 1) Implantation des constructions
📌 Recul par rapport à la voie ou à l’emprise publique :
Les constructions doivent respecter un recul minimum de 5 m par rapport à la voie ou à l’emprise publique. C’est une règle classique pour les sous-secteurs UMd1 afin de préserver le paysage urbain pavillonnaire. Une implantation différente peut parfois être autorisée si les caractéristiques du site l’exigent (selon article B1.11 du règlement UMd1).
📏 2) Hauteur maximale des constructions
📌 Dans la bande constructible principale d’une zone UMd1 :
- La hauteur maximale est limitée à R+1 + couronnement (soit généralement rez-de-chaussée + 1 étage + couronnement, correspondant à environ 9 mètres maximum) lorsqu’aucune indication graphique spécifique ne fixe une autre valeur. Cela vise à conserver l’échelle pavillonnaire environnante.
📐 3) Implantation par rapport aux limites séparatives
📌 Retrait latéral :
Dans les zones UMd (comme UMd1), les constructions doivent respectent en général un retrait par rapport aux limites séparatives latérales au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction, avec un minimum (souvent 3 m minimum).
👉 Exceptions pour éléments bâtis inférieurs à 3,50 m ou pour des annexes qui peuvent être en limite séparative dans certaines contraintes de paysage (mais limitées à un linéaire donné).
Cadastre
Etat des risques
Diagnostics
DIVERS
| Autres | Description |
|---|---|